KIBRIS TÜRK HABER / ÖZEL HABER
Emlak piyasasındaki kira artışları, arz ve talep dengesinin yanı sıra döviz kurlarının etkisiyle şekilleniyor. Kıbrıs Türk Haber, bölge bölge kira araştırması yaparak güncel durumu inceledi. Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur, emlak piyasasıyla ilgili önemli bilgiler verdi.
Sungur, kira fiyatlarındaki artışların nedenlerini ve gelecekteki olası gelişmeleri değerlendirerek, dövizle işlem gören kiraların yerel halk üzerindeki etkilerine dikkat çekti. Ayrıca, arz ve talep dengesinin sağlanmasının önemini vurguladı. Kıbrıs Türk Haber'in gerçekleştirdiği bu araştırma, kiracıların ve ev sahiplerinin piyasadaki değişimlere nasıl tepki vereceğini anlamak açısından kritik bir öneme sahip.
Asgari ücretin 2020'den bu yana büyük bir artış göstermesi, dövizle ifade edilen kiralarla kıyaslandığında, kiracıların lehine kiralayanın aleyhine bir durum yaratıyor. Özellikle otellerin yoğun olduğu bölgelerde, döviz cinsinden yüksek kira ödemeleri yapılabiliyor, bu da yerel kiracıların zor durumda kalmasına yol açıyor.
Kiraların düşmesi yönünde bazı işaretler var; özellikle yabancılara yönelik düzenlemelerin etkisiyle. Ancak genel olarak, asgari ücret artışları kiraların yükselmesini engellemede yeterli olmuyor. Devletin bu durumu hafifletmek için alabileceği önlemler önemli. Örneğin, kiralardan alınan vergilerde veya sabotajlarda indirim yapılması, kiracıların üzerindeki mali yükü azaltabilir.
Bundan dolayıdır ki benim inancım yakın zamanda arz ve talep dengelendikten sonra kiralarda daha iyi bir duruma gelebilecek. Asgari ücrette ki artış kiraları yükseltmeyecek aksine dövizin üstüne bir artış olduğu için katkı sağlamış oluyor ama yeterli değildir daha fazla bir katkı gerekiyor.
Sonuç olarak, arz ve talep dengesinin sağlanması, devletin destekleyici politikaları ve döviz kurlarının seyrinin göz önünde bulundurulması, kiraların daha sürdürülebilir bir seviyeye ulaşmasını sağlayabilir. Bu konuda atılacak adımlar hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli sonuçlar doğuracaktır.
Kıbrıs Türk Haber, bölge bölge kira araştırması yaparak güncel durumu değerlendirdi. Uzmanların görüşlerine göre, emlak piyasasındaki kira artışları ve döviz kurlarının etkileri önemli bir rol oynamakta. İşte uzmanların dikkat çektiği bazı noktalar:
Döviz bazında belirlenen kiraların, piyasa üzerindeki etkisi büyük. Uzmanlar, son beş yılda kira fiyatlarının değişmediğini ve önümüzdeki yıl da benzer şekilde 400-450 pound seviyelerinde kalacağını öngörüyor. Ancak, yerel halkın gelirinin Türk Lirası olması, döviz kurlarının TL karşısındaki durumunu etkiliyor.
Dövizdeki dalgalanmaların TL cinsinden gelirler üzerindeki olumsuz etkisi, kiracıları zor duruma sokuyor. Ayrıca, evlerin satış fiyatlarının döviz cinsinden belirlenmesi, bu evlerin TL ile kiraya verilmesini zorlaştırıyor.
Arz ve talep ilişkisi de piyasanın gidişatında kritik bir rol oynuyor; talep arttıkça fiyatların düşmesi bekleniyor. Uzmanlar, Türk Lirası’nın güçlenmesi durumunda piyasanın rahatlayacağına dair umut taşıyor. Bu değişim, kiracıların ve ev sahiplerinin mali durumunu iyileştirebilir.
Kıbrıs Türk Haber, çeşitli bölgelerdeki kira fiyatlarını inceledi. İşte bazı önemli bölgelerdeki kira fiyatları:
Lefkoşa
Lefkoşa’da daireler 350 pound 500 pound başlıyor. Özellikle Dereboyu bölgesi en yüksek, Gönyeli'den Erülküye gittiğinizde ise fiyatlar düşüyor.
Mağusa
Mağusa'da 2+1 daireler 500 euro / 550 dolar'dan başlıyor. Eğer tercihiniz rezidans, havuzlu ve spa içerikli bir konutsa 650 sterlin'den kapı açılıyor.
Girne
Girne'de ise 1+1 daireler 500 sterlin, 2+1 daireler ise 600- 700 başlıyor. Kiraların en yüksek olduğu Bellapais bölgesi, Karşıyaka’ya kadar gittiğinizde kiraların düştüğü görülmektedir.
Güzelyurt
Güzelyurt'ta da durumlar aynı olduğu görülmektedir. 1+1 daireler 400 sterlin 'den başlıyorlar.
Lefke / Gemikonağı
2+1 daireler 500 sterlin, 1+1 daireler ise 399 sterlin olduğu görülmektedir.